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惠州酒店公寓招租

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买球与你探讨一下服务式公寓面对的市场

发布日期:2019-08-20 作者: 点击:

  惠州酒店公寓招租从使用市场上来和大家探讨一下服务式公寓,由国内的一线城市可以看到,很多人认为服务式公寓是外籍商务人士的专属,这样的描述有一些局限性,因为服务式公寓、酒店式公寓、酒店这几类居住产品是伴随着经济发展轨迹产生的,随着整体经济发展,我们国内经济在蓬勃发展,这些产品已经不一定、也并不全是外籍人士、高端商务人士所享有了,在一些城市当中成为一般具有投资能力投资人所使用的产品,不是一种专属性的产品。总体而言,在一个地方住的比较长的商务客群、旅游人群,都是服务式公寓的目标人群。


  另外由于服务式公寓在使用人群当中是以租赁为主,服务式公寓是具有经营特性的,这种产品具备了经营收益的价值,从此也催生了购买的需求。在购买市场方面,服务式公寓在现实案例当中更多是以酒店式公寓名称出现的,主要是作为投资性产品出现,购买人通过购买产权而获得服务式公寓的经营权,再利用自行招租、出租的方式将物业租赁给实际的使用人收取租金收益,也就是投资的收益。但是我们现在看到,服务式公寓在销售市场上经常会包装为小业主的投资产品,这样会使小业主以及对提供服务式公寓本身经营者在经营风险上存在隐患,对于产权的分散拆分,每个小业主投资的预期是不一样的,有的人可能6%就OK了,有的人觉得8%还不够,这种情况下由于自保,为了保证自己的利润,保证自己的收益平衡,彼此之间或许会存在恶性竞争的隐患,这样就会破坏整体打造的氛围和招商项目操盘人所推崇的品质,会有影响的,最终形成一个经营的盲区。

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  但是,如果所有的小业主将各自的产权共同委托给一家经营集团来进行招租的话,可能是一个相对平衡的方案,然而在国内来说现在还没有太多可借鉴的项目,这里面也涉及到一点补充的小话题,如果小业主是统一的委托给一个管理集团经营的话,他们还是可以进行产权交易的,只不过在产权交易过程当中不能影响品牌经营者,不能参与经营,只有产权的处置权和产权的收益权。所以往往会以法律上条文规避这个风险,买卖和租赁的原则,但是这一点需要交易双方对法律严格遵守情况下来执行的,这点也是由于在交易新旧业主交替的过程当中,新业主和老业主对投资回报的期望值不一样所造成的风险。


  所以,就目前市场上比较现实的情况来说,在销售市场上表现优秀的项目,在经营环节往往差强人意,而经营稳健的服务式公寓往往不会冒然进入产权单一的销售型项目。说到这里,有一个值得探讨的话题,一个地产商如何通过销售型的服务式公寓,同时创造项目利润,投资者收益以及服务式公寓品牌管理集团的三赢,这是今后地产人以及投资者、品牌管理集团之间三者要共同讨论的一个话题。


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