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你了解过酒店公寓的目标消费群定位吗?

发布日期:2019-08-27 作者: 点击:

  随着国内经济的快速发展,招商引资速度加快,酒店式公寓有其市场生存的一定空间和特殊的经济地域发展背景。酒店公寓出租商家的消费群体主要有以下几类:


  (1)海内外常驻机构的商务人员、管理人员、技术人员 由于他们工作几年就要轮换,所以通常只租房而不会买房。因为住房补贴高,他们往往会和家属租住品质好的高档公寓,这样便形成了一个庞大的群体,从而形成一种居住氛围。


  他们对物业的要求很高,一些合资企业高级管理人员往往渴求生活在高品质氛围中,对这种服务式公寓的整体环境也表现出很强的热忱,高档公寓的建筑形式恰恰满足了这一需求,正是为其较高的租金价格与出租经营回报率所吸引。


  有些常驻机构,规模较大,派驻人员较多,一般有专门办公和居住场所,二者分离。作为办公场所,他们可能选择办公楼,商住楼或酒店式商务公寓;作为住所,可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓,秘密性更强,活动空间更自由,故一般不会选择酒店。规模较小,派驻人员较少的,往往将居住空间与办公室空间合为一体,所需的户型面积较小酒店式公寓亦可满足他们的要求。


  (2)港澳及海外商务人员 由于业务上的关系,港澳及海外都有不少商务人员经常往返内地,这类人会选择酒店,也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房,以方便居住和办公。

酒店公寓出租商家


  (3)投资者 现在有不少人购买房屋用于投资,他们一般选择户型面积小,总价低的物业,酒店式公寓是投资者乐于购买的物业。


  (4)城市小企业和SOHU族 目前国内小企业数量众多,少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓,用于办公、休息及接待客户。随着科技发展和计算机网络的普及,家庭办公已成现实也有不少人在家办公,这部分人即SOHU族。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能,适合SOHU族。上述几类酒店式公寓的需求者中,海内外常驻机构及SOHU族是市场主力,投资者在买家中也占较高比例。


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